Lorsqu’exercer son métier d’avocate à New York devient un fardeau moral insupportable, Lois Golden fait ses valises, emmène sa fille adolescente Janet et s’installe dans le Vermont rural pour réaliser son rêve d’enfance : posséder une auberge de petite ville. Mais l’auberge n’est pas le havre de paix qu’elle espérait. Entre ses murs sommeillent de sombres secrets faits de tromperies, de morts et d’expériences terrifiantes qui ont laissé une marque indélébile du mal. Lorsque l’esprit d’une vengeance ancienne s’éveille, obligeant tous ceux qui s’y trouvent à affronter leurs plus grandes peurs, Lois devra se battre pour protéger son rêve… et la vie de sa fille. Parviendra-t-elle à sauver leur avenir ou l’auberge deviendra-t-elle leur tombeau ?